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福建商业中心***排名 一哥去年销售额40多亿!福州商场们表现如何?

发表时间: 2021-09-08 15:42:24

作者: 温州火眼金睛商务调查公司

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你猜谁是福建***能卖的商场?

你猜福厦泉***强势的商场

排在全国什么水平?

你猜这三城的商业中心相比起来谁更强?

2019年全国各大商场的成绩单出来了!

福建三城的这些悬念已经有了答案!

有些结局肯定出乎你意料!

注:1、下文所列商场销售额数据来自赢商网市场调研,仅供参考。如数据与实际销售额不符,请与我们联系。部分商场因没有提供相关数据,故未纳入。2、本次仅释放销售额10亿以上(含10亿)的项目。

***梯队

销售额:30-49亿

2019年福建商场“销售王”



01

厦门·SM厦门项目

商业建筑面积(万㎡):23.8

销售额(亿元):40+

关键词:项目重装、扩张建设

10年发展,作为福建商场的“销售王”,SM厦门项目见证了厦门商业的升级历程,而2019年开始,SM项目动作连连。

一方面2020年项目重装大幕开启,腾笼换鸟,加大“首店”比例。另一方面三期、四期的建设建设也在不断推进,三期项目计划引入高端星级酒店、国际精品、精品超市、概念健身房、家居馆及儿童体验等多元体验业态,且将建设该市***一个集杜比实验室与IMAX为一体的高端影院。

近来,随着疫情渐退市场回暖,SM厦门也在积极转型,线上商场、直播经济、网红元素被积极引入。

02

福州·东二环泰禾广场

商业建筑面积(万㎡):25

销售额(亿元):33

关键词:品牌焕新 直连地铁

2015年,福州东二环泰禾广场开业,打出了“再造一个东街口”的广告,2017年11月销售额突破25亿,再到2019年的33亿元,作为SM厦门的老对手,东二环泰禾近年来上升势头较快。
图片来源:泰禾集团

为了吸引客流,去年东二环泰禾做了较大调整:加大了餐饮力度,六楼于引进了不少厦门的知名餐饮品牌,还新开了超级物种、海底捞等年轻一族喜爱的门店,西区购物中心1楼引进迪奥、兰蔻、雅诗兰黛、科颜氏等一线美妆品牌,不断深化时尚、轻奢定位,并在服饰方面积极引进设计师品牌、个性潮牌

但其面临的挑战依旧很大,随着客户消费方式不断演进,新零售层出不穷,商场部分的客流也在下降,例如大有码头项目,去年“休克式转型”后,目前还没有新进展。

值得关注的是,根据地铁四号线的规划方案,池边站南侧3号出入口,将建设一条地下通道,直连东二环泰禾广场地下商业街,实现轨道交通与城市大型综合体的无缝对接,未来,东二环泰禾的潜力不容小觑。


第二梯队

销售额:20-29亿

新老商圈的激烈博弈



03

福州·东百中心

商业建筑面积(万㎡):16

销售额(亿元):26

关键词:老商圈换挡升级

占据东街口商圈“C位”的福州老牌百货东百中心,被视为传统百货调改创新的典型案例。东百商业的核心策略包含两方面内容,一是把传统优势保留并加强,二是做未来客群改造。


改造前
改造后

2018 年下半年三馆正式合体,东百集团布局已久的“超级百货”初见雏形。由多个独栋建筑组成的C馆,区别于分别定位精品百货高线时尚百货的A、B馆,主打潮流街区概念,以年轻时尚客群为主。引进的95个品牌中,有24家为首进福建的品牌,而初到福建的Champion、奈雪の茶夺得各自品牌当日业绩的全国***。

除了利用好三坊七巷的吸引力,东百中心还通过缤纷活动造势,让客流重回东街口。灯光秀、时装秀、化妆品节、“小程序 快速达”试水新零售、#抖在东街口#跨年活动等,都让东百中心收获了很多新标签:***街、首店收割机、网红打卡点

东百2016年度业绩报告在主营业务收入中百货零售营业收入为12.21亿元,而到了2018年,销售额达20亿元,VIP平均年龄下降了3岁,2019年业绩继续上升达到26亿元。4月,东百中心云商城也已正式上线,持续在线上发力,2020年的表现值得期待。

04

厦门·万象城

商业建筑面积(万㎡):15

销售额(亿元):25

关键词:国际一线品牌矩阵

刚满周岁的厦门万象城可以说走出了与与众不同的高端路线。通过Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier、BALENCIAGA等国际一线品牌的快速开业,迅速拉平厦门与国内一线城市在消费质量与水平上的差距。

图片来源 :厦门万象城

引进国际品牌稀缺活动资源:爱马仕匠心工坊全国首展、IWC万国银翼喷火战机全国第二展、LA MER海蓝之谜面霜中国内地首展......开业至今,厦门万象城将以往未曾在福建商业市场见到的国际品牌Pop-up store和稀缺展览成功落地,在焕新城市艺术品位和商业市场活跃度上收获颇丰。

图片来源 :厦门万象城

满足年轻人消费需求:汇聚了Jordan、Sugar Pavilion、LADY M、%Arabica等热门品牌的西区广场已渐渐很多厦门年轻人的打卡地。此外,通过成为金鸡百花电影节的主展映会场、举办极光万象·国际灯光艺术节、时光博物馆现场等推广活动,搭建城市级营销跨界合作平台

05

福州·仓山万达广场

商业建筑面积(万㎡):12.63

销售额(亿元):近25

关键词:潮牌 明星IP 直播

面对消费主力军的年轻化,2019年,8岁的仓山万达广场启动新一轮的调整升级,围绕“星仓山·新万达”的概念持续为项目注入潮流时尚元素。

来源:海峡商业地产 

无论是NIKE KICKS LOUNGE L1、Champion、中国李宁等潮牌的入驻,或是胡桃里、超级物种、谭鸭血火锅等网红品牌在金街开出,还是陈伟霆、乐华七子、许巍、石凯、小伍(韩国明星)、朱正廷、后弦、赵饶柯等众多明星空降,一切都在宣誓着仓山万达广场的“潮”态度。
来源:海峡商业地产 
此外仓山万达广场在2019年也借助IP活动扩大项目影响力,举办了百威-密室逃脱、***荣耀峡谷发布会、NIKE三人球赛全国决赛、马克华菲X哆啦A梦快闪店,熊出没方特主题展熊粉见面会等一系列IP活动。


2020年,疫情之下,仓山万达也随着抖音直播新热潮,开启情人节、品牌各种专场直播,帮助无法正常营业的线下门店完成了线上业务搭建。
06

厦门·中华城

商业建筑面积(万㎡):16

销售额(亿元):21

关键词:老厦门 新风尚

2011年,备受关注的中华城开业,但彼因厦门商业中心逐渐东移、消费人群与品牌不对称等诸多因素影响,中华城也经历了“阵痛期”。中华城从2014年开始不断升级改造,逐渐形成了国际化妆品MALL与轻奢品牌、人气餐饮配合时尚潮牌的业态组合。

来源:厦门青菜公公

黄氏老宅的保护性开发、成为2019厦门国际时尚周思明会场、引入敦煌文化展、十点书店城市文化公园 、中国李宁时尚店、厦门***奈雪酒吧、福建***市内免税商店、喜茶厦门***热麦店、华为厦门大店......中华城在2019年动作频频,努力实现“中华城成为人们游厦门、逛中山路时必定打卡的地方”的目标。

来源:十点读书

此外,“美妆mall”也是中华城的重要标签,从2015年开始引进化妆品后,美妆业绩以每年营业额50%的增长率快速成长。而受疫情影响,中华城举办线上国际美妆节首次超级直播间的销售突破120万,这也是老牌百货的一次新体验。

 图片来源:海峡商业地产

07

厦门·湖里万达广场

商业建筑面积(万㎡):17.8

销售额(亿元):20

关键词:年轻、时尚、平价

2011年,湖里万达广场开业,万达正式进军厦门,主力业态包括精品购物、苏宁百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、国美电器、户外步行街等。商场入驻品牌定位年轻、时尚、平价

图片来源:Yes厦门

2018年,湖里万达经过一次升级,小程序掌上商城上线,并引入厦门***购物中心室内恒温泳池、国美电器、星巴克、大玩家重装升级,2019年,福建******VR影院、福建***IMAX激光影厅、喜茶等全新入驻,2020年初,则携手各大潮流IP,陈冠希、郑恺、吴克群等明星旗下或同款潮牌快闪齐聚,来吸引年轻客户。

图片来源:Yes厦门


第三梯队

销售额:10-19亿

吸金能力不能忽视的黑马



08

泉州·浦西万达广场

商业建筑面积(万㎡):13

销售额(亿元):近19

关键词:节日节点

2012年落地泉州的浦西万达可以说是泉州的扛把子,它也是万达集团***个A级店项目,2011年荣膺闽南销售桂冠。而随着泉州市场的井喷,2020年泉州预计将添12座综合体,浦西万达的压力还是不小。
图片来源:泉州网

2019年,浦西万达对国庆、双十一等节点的把握颇具亮点。去年国庆期间,浦西万达广场客流同比去年增加了16%,销售额同比去年增长了8%,销售总额位居各商业体榜首。2019年双十一期间,泉州浦西万达广场则推出***大抢购,消费者使用卖场专有小程序,扫码可参与优惠活动,让用户在互动中赢得优惠特权,***终转变成实际订单。

来源:看丰泽


09

厦门·磐基名品中心

商业建筑面积(万㎡):8

销售额(亿元):18

关键词:多元化,亲民

2009年登场的磐基名品中心是厦门******品购物中心,但***品购物占比约80%,在很长一段时间里,消费者认为磐基是售卖***品的高冷的商场。

其实在2016年磐基二期开业后,磐基已经开始亲民多元化。2019年,磐基推出了3.0版城市品质生活方式中心的概念,目标“打造一个温馨,有趣和值得逗留的综合商业体”。

图片来源: 观点地产网

在2019年,新引进了较多首次进入福建区域的品牌而在打造多元化上,引进博纳影城、精品超市、国际餐饮、言几又书店和美式家居生活品牌、文创品牌“有你好物”及“奇物+”等。餐饮业态的规划上进一步升级,引进“桂满陇”,大秦小宴,茅庐川菜,以及喜茶、MIMO、AT CAFé等休闲社交品牌。

磐基中心11周年庆举办“牵手”大型公益展,图片来源:腾讯大闽网

10

福州·五四北泰禾广场

商业建筑面积(万㎡):12

销售额(亿元):18

关键词:务实性、接地气

在五四北泰禾广场建成以前,该区域是没有商业中心的,所以作为泰禾集团商业地产开山之作,五四北泰禾可以说享受了不少片区和地铁1号线的人口红利。

但是6年过去,随着东二环泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场的落地,五四北乃至福州的商业格局都在不断革新,五四北泰禾急需跟上步伐。

图片来源:泰禾集团

2018年,是五四北泰禾的革新年,针对品类丰富度不足,围绕“家庭、体验、互动、娱乐”等方面,升级调整60家品牌,引入了大众喜爱的美食品牌如海底捞、四道菜、超级物种、小米之家、“哒卟溜欢乐王国”等填补业态空白,吸引大众。

经过2018年上半年的招调后,2018年8月项目租金、销售额同比增长20%,2019年的销售额也达到了18亿元,效果显著。 

图片来源:泰禾集团

此外,经过深入研究区域内的消费者后,五四北泰禾广场深刻认识到在营销活动上“接地气”、务实性的重要。因此,项目在举办常规的促销活动、场景营销、体验式互动的活动,十分重视与政府、街道办的资源互动。

11

福州·爱情海购物公园

商业建筑面积(万㎡):21

销售额(亿元):15

关键词:餐饮、儿童

2015年9月由红星商业运营的福州爱琴海购物公园开业,使得福州浦上商圈涵盖仓山万达广场、红星爱琴海购物广场以及仓山万象里三大综合体,唤醒了该区域沉睡的商业氛围和潜在的消费力。

图片来源:仓山旅游

在福州爱琴海里,餐饮与儿童成为***的亮点。在开业之初,爱情海购物公园定位项目周边主要客群年轻人群与家庭人群,主打巨量餐饮集群和儿童主题业态,涵盖游艺、早教等。其中,餐饮占据爱琴海主体楼的近半楼层(四楼至七楼),占比破榕商场之***。

图片来源:福州吃喝玩乐情报

爱情海购物公园与仓山万达相距不过几百米,曾有业内人士表示,一个区域两大巨头势必削弱一家,与仓山万达2019年近25亿元的销售额相比,爱情海稍显势弱,未来福州也拟在金山片区打造多个次商业中心,面对激烈的竞争,不知爱情海未来会有怎样的突破。

12

泉州·石狮泰禾广场

商业建筑面积(万㎡):10

销售额(亿元):15亿±

关键词:mall+街区 夜经济

对于深耕区域的石狮泰禾广场,其定位为“区域商业中心”,为狮城带来了多个品牌首店,如小米之家、NOME等,并逐步将覆盖面扩大至晋江。

来源:海峡商业地产

为了吸引并留住消费者,已在狮城扎根4年的石狮泰禾广场提出以“mall+街区”的模式,瞄准并集合石狮的“夜经济”,提出打造“网红酒吧一条街”的概念,并迅速落地。据统计,在天街各处分布着20多家不同的酒吧,为夜猫族们打造出一个24小时的开放空间,开拓出属于自己的一条破局之路。

图片来源:海峡商业地产

此外,石狮泰禾广场顺应潮流,注册抖音企业号“石狮泰禾广场”,让购物中心“抖”起来,此外,无论是泰禾广场,还是场内商家都十分重视如抖音等短视频平台的宣传

13

泉州·东海泰禾广场

商业建筑面积(万㎡):15

销售额(亿元):15亿±

关键词:双MALL  摩天轮 水秀广场

2岁多的东海泰禾主打双MALL模式,即国际精品MALL+大型时尚MAL的双MALL商业体系。

图片来源:泰禾集团

1万㎡摩天轮游乐广场、福建面积***的水秀广场、首创恒温恒湿绿色观影的泰禾影城、40%首进品牌、突显个性与调性的设计师品牌、福建***室内主题冰雪乐园......

图片来源: 赢商网

在购物中心之外,东海泰禾广场通过多版块联动,深挖消费者需求,并在泉州举办的诸多城市赛事、公共活动等事件中成为举办地、重要站点,以此提升影响力;而购物中心之内,则是利用自营品牌、个性品牌、首进品牌等形成独特的业态组合,吸引消费者。

14

厦门·建发湾悦城

商业建筑面积(万㎡):10

销售额(亿元):12.5

关键词:儿童经济、疗愈经济

同样年轻的建发湾悦城体量虽小,但是势头强劲,开业2年多,客流及销售保持30%稳健增长的速度。

图片来源:海峡商业地产

用心经营“儿童经济”  营造亲子欢乐空间:湾悦城“童星奥斯卡”已经成功举办了2届,是厦门购物中心打造的***高端儿童类赛事,而在六一节点推出各大活动,期间客流同比上涨20%,销售同比上涨60%。据悉,仅2019年上半年,湾悦城就举办近190场活动,其中单儿童家庭活动就有130场。

图片来源:海峡商业地产

而在主攻家庭客群的基础之上,也很注重“疗愈经济”,为吸引年轻客群做新的尝试:

情绪包装,520搭配粉爱公园,在场内铺排情话玻璃贴,诉说新一代的爱情情怀;幸运盒子“惊喜消费”,通过扭蛋机,娃娃机等赠礼形式,增加了促销活动的趣味性与参与度;萌宠经济,举办宠物主题活动,猫咪选美大赛,奶猫领养市集,厦门领养日等。

图片来源:海峡商业地产

15

福州·世欧广场

商业建筑面积(万㎡):23

销售额(亿元):12

关键词:轻松消费主义、“市集”特色

世欧广场自2014年开业以来,在业态布局、商品组合上的优势与特色却并不显著,而经过近年来的改革,也找到了适合自己的方向。

图片来源:世欧广场

世欧广场撤去轻奢品牌,置换成了The Green Party等复合型店铺。世欧天虹则向“市集主题百货”的转型,塑造“优价、优质、优乐”的商业定位。在商品、服务、环境有品质的前提下,下沉商品配置价格带,主张轻松消费主义。

图片来源:世欧广场

其中***为亮眼的要数“些啵街”世欧天虹百货结合新王庄区块社区近30年的夜市文化与大排档商业氛围,将原本高楼层或地下楼层的轻型网红餐饮放至一楼黄金位置,打造“大千市集”的网红轻餐主题街区“些啵街”,由一两个月到店消费一次百货类商品变为每天都可到店消费的餐饮品类,还打造一亲子主题街区“辣妈集市”加重儿童业态。

图片来源:世欧广场

16

泉州·中骏世界城

商业建筑面积(万㎡):10

销售额(亿元):超10

关键词:多位联动 打造城市IP

两年来,泉州中骏世界围绕空间、体验、社交三大维度,对原有百货区域进行一系列突破性的升级改造,引进百余新品牌:三只松鼠线下店、超级物种、唯品会、海马体照相馆等福建/泉州首店,据媒体报道,近五年,泉州中骏世界城业绩始终保持近20%的增长。

图片来源:中骏商业

注重多维联动,频推城市级IP活动。在营销策略上,万物春潮·解忧森林沉浸式主题展、行走的故宫·台北故宫文创文化展、来世界嘚瑟·超级萌物动物展......诸如此类的IP美陈主题城市首展,填补商场公区,满足消费者社交体验需求,提升项目差异化竞争软实力,持续收获美誉度。

图片来源:中骏商业

还积极与政企单位定期联办,如泉州亚洲文化艺术节、泉州元宵花灯艺术节、泉州环湾自行车赛等城市现象级活动。

 这些商场中 
 有你***逛的那一家吗?
 我们一来做个小调查 ~ 

那福建这些商场
在全国众多商场中又处在什么位置?
这份***全成绩单,滑动查看!



福建哪个商场没出现在这上面***让你意外?

为了促进消费 近年来福建不断“掘金”商圈经济

2019年,新商场井喷群雄逐鹿

2020年,Hard模式开局挑战更显残酷

只有不断创新与改变

才能在有自己的立足之地


海峡网新媒体部出品

未经授权禁止转载

出品人:张文琦

部分综合自赢商网、海峡商业地产 、各商场官微及媒体公共报道等


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