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防疫阻击战——福州商业市场态势分析

发表时间: 2021-09-08 15:36:19

作者: 温州火眼金睛商务调查公司

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、正文

   


     近日来,新型冠状病毒感染的肺炎疫情引发社会极大关注,举国上下众志成城,共克时艰。疫情对我国经济增长产生了阶段性冲击,第三产业是受冲击***严重的产业,其中涉及“吃、游、看、运、学”等行业受影响***。旅游、电影、酒店、影视等行业遭受重创,展览、交通运输、教育培训等都将受到极大的冲击。据恒大研究院保守估计,2020年春节7天,仅包括电影票房、餐饮零售、旅游市场的直接经济损失就超过1万亿,占2019年一季度GDP21.8万亿的4.6%。


     那么这次突如其来、波及全国的非冠疫情对于福州商业市场的影响如何?带着这一课题,福建九略商业管理有限公司积极探索、深入调研,重点关注该疫情对商业领域产生的影响,并分析市场各方的应对及其可能衍生的趋势。


     此份研究报告,旨在通过总结、分析福州市场代表性商业业态相关数据,透析疫情期间商业市场发展态势,把脉福州商业市场,引领行业前沿思维,为后续商业市场项目布局与调整提供启发。




福州应对措施回顾


截取与第三产业有关部分:

▶ 1月25日,福州市根据一级响应有关要求,停办各类大型公众聚集性活动,全部公共活动场所暂时关闭,密集型服务场所暂时关停,各类学校活动和线下培训活动***停止。

▶ 2月5日市政府制定出台了《关于帮助中小微企业应对疫情共渡难关的若干措施》,鼓励全市中小微企业有效应对疫情、共渡难关,保障全市经济社会稳定发展,要求“各所出资企业及权属国有及国有控股企业要主动了解承租户的生产经营情况,对承租经营用房的承租户中受疫情影响、生产经营遇到困难的中小微企业及个体工商户落实“2020年2月份房租(含摊位费)免收,3月份、4月份房租(含摊位费)减半”的政策。”

▶ 2月15日福州市《关于应对疫情促进商业消费增长的措施》出台,通过四条具体措施,力争使我市社会经济保持稳定,实现社会消费品零售总额增长。措施有效期暂定至6月30日。

***条措施主要为鼓励我市线下传统零售企业积极开展线上业务,同时促进农业、教育、文化、旅游等各行业共同发展,共渡难关;

第二条措施为防止群体性聚餐可能引发的风险,鼓励餐饮企业与互联网平台加强合作,缓解餐饮企业当前经营困境;

第三条措施鼓励配送企业积极为本地各类企业提供配送服务,帮助本地企业实现销售额增长;

第四条措施对线上企业实现社零总额增长给予额外奖励。

具体政策

1、鼓励传统商贸服务业零售企业自营网站或在第三方电商平台开展交易,促进传统商贸服务业零售企业开展“互联网+”业务。传统商贸服务业零售企业今年上半年单季网络交易额达到500万元、1000万元、3000万元以上,或农产品销售额达到300万元、600万元、2000万元以上,或在线教育、文化、娱乐休闲等非实物商品销售额达300万元、600万元、2000万元以上,按季度分别可享受各档一次性***10万元、20万元、30万元奖励。

2、引导线上餐饮企业调整经营策略和模式,支持餐饮企业与互联网订餐平台加强合作,开展线上订餐、线下自提和无接触配送服务。对依托第三方平台或自营网站,今年上半年单季网络销售额达100万元以上的餐饮企业按季度给予网络销售额2%的奖励,***奖励100万元。

3、支持服务本地电商平台(网店、自营APP)网上订单的本地末端配送企业,对该类企业(含直营配送的电商企业)今年上半年日均配送单量达到1万、3万、5万以上的,单季分别给予10万元、20万元、30万元补助。

4、此外,福州市对今年1月~6月社会消费品零售总额实现同比增长的企业也给予奖励。单季社零总额同比每增长300万元,给予1万元奖励,企业按季度***可获奖励50万元。



前线调研报告


九略商业针对福州各业态近千个商家进行问卷调查,主要涉及十个细分业态,力求真实反映此次疫情对不同商家带来的影响,尽力为您带来一份真实、有代表性的前线速递。

(部分调研商户品牌)
     本次调研中以餐饮业态为例,其中品牌连锁占51.16%,特色餐饮占40.31%、大型酒楼占2.33%,快餐小吃类占6.2%。从餐饮经营门店所处物业类型来看,街铺占68.99%,购物中心占30.23%,写字楼商业占0.78%。
(调研商家行业细分图)

受影响情况

据大众点评网福州站不完全统计,四大主城区(鼓楼、台江、晋安、仓山)商业服务业门店约5万家,其中餐饮门店数量已达到2万余家,在全行业商家门店数量中占比约42%。受疫情影响严重的餐饮、休闲娱乐、学习培训、美容医美类门店总量占比达到71%。由此可见,受疫情波及的商家数量将会非常庞大。

截止2020年2月24日,调研企业中69.9%已复工,因疫情影响计划减员或关停、缩减店面规模的企业合计在5%以内。其中已复工的企业60%以线上销售、授课等方式复工,另外有40%的企业选择线上办公(含员工培训)其他措施(如库存处理、创新服务等)维持企业运转。  

73.61%的调研商户表示受此次疫情影响很大,23.61%的商户表示有一些影响,觉得没什么影响和有致命影响的商家占比3%。

经营压力

调研显示,商家的经营压力中,员工工资>房租>资金>营销费用>人手不足>装修成本。员工工资和房租成本在商家的经营压力指数中排序靠前。说明在营收大幅减少的情况下,商家的现金储备情况普遍不太乐观。

在与商家访谈中了解到,多数商家认为租金压力小于人员工资,原因是,一方面购物中心租金的支付模式大多为押三付三,商家***季度租金已经缴交,2-3月暂时没有现金支出。另一方面街铺商家认为如租金缴交有困难,押金能暂时支撑代替2-3个月,能为有序复苏预留一定的缓冲空间。

虽然关于减免租金的政策已出台,国企资产和多数商业体均对商家进行不同程度的免租或减租扶持,但多数物业仍在个人房东手中。就此我们调研了一些房东,他们对此次疫情对租金影响的考虑点是:

1.他们也愿意支持商户,但要看自身的情况,如果自己都要还贷款或者自己的主要收入来源于此,那也不可能给商户免租,所以也需要商户理解。

2.租金是固定的,生意总有亏有赚,而房东不会因商户利润爆增而要求增加租金,所以同等也不能减免租金。

3.需要协商,双方相互换位思考,疫情非房东原因,从合同主体上看,非房东违约,因此不能由房东承担损失,不能一味强势要求减免。

作为企业目前***的压力就是在员工工资方面,对于上规模企业(员工人数达300人以上的),人员工资成为其此次重点压力,现时期多数企业对于未复工人员暂按福州***基本工资1720元标准支付,有些2、3月工资暂停支付,待4月份根据情况再付,员工也能接受。另外部分薪资结构以销售提成、按劳动或周期结算等为主的的企业(员工集中为销售行业业务员、休闲服务提供者、教育机构签约老师、健身教练等),表示员工工资压力在可以承受的范围之内。

企业信心

83%受访商户表示,预估疫情结束的时间在3-5月底,计划承担风险的能力周期在3-5个月内,对于抗风险准备的资金不足,后期企业将会加大应对风险的资金准备。

在拓展新店方面,10%的受访商户明确表示今年依然有拓店需求,43%的商户暂时不考虑或者视情况而定,47%的企业表示没有新开计划。决定商户是否拓店的核心因素依然在于门店地段价值及硬件条件。



商业市场篇


悲观者往往正确,但乐观者往往成功。当前各行业各业态都在积极开展自救,力争在这一轮波涛汹涌中抢滩上岸,或在商业市场中率先占据一席优势。以下是由九略商业盘点的一些商户抗疫策略,为你带来一个福州商业新的打开方式。

商业场所‍

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