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杭州商业项目市调行程建议 | 2019年4月版

发表时间: 2021-09-04 13:17:12

作者: 温州火眼金睛商务调查公司

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“对商业的进步永葆好奇心”

执行主编 | 陆一 ⭐️ 撰文 | Regina

正文共计3122字/4图/1投票,预计阅读时间8分钟



继南京之后,CRR市调行程建议在华东地区的***站,我们选择了杭州


这次执笔的是CRR在杭州的一位小伙伴Regina,作为一个土生土长的杭州姑娘,Regina的这篇文章可能更多地会偏向于从消费者的视角去评判与走访,依然是足够用心、干货满满……


往期回顾

成都商业项目市调行程建议 | 2019年2月版

西安商业项目市调行程建议 | 2019年2月版

深圳商业项目市调行程建议 | 2019年3月版

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武汉商业项目市调行程建议 | 2019年3月版

郑州商业项目市调行程建议 | 2019年3月版

北京商业项目市调行程建议 | 2019年4月版

 BY CRR




[1]



数据显示,2018年浙江省内新增商业项目数量高达57个,省份排行仅次于广东,商业吸附力极强,而杭州的霸主地位无可动摇。


杭州,迅速崛起的新一线城市,2019年也将以32个商业项目领跑浙江,在体量上,杭州也将以274.8万方***,但大多数项目都将开业计划放在了下半年。


其中,杭州金沙印象城、杭州未来科技城万达广场、杭州高德置地广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街、临安白湖畈宝龙广场(排名按照预计开业时间)都是业内和大众重点关注的项目。宝龙、龙湖、印力也将是2019年杭州商业地产布局***强势的代表企业。


曾经以“上有天堂,下有苏杭”闻名,随着阿里巴巴等高科技企业的带动,互联网经济成为杭州新的城市名片,人口涌入量的不断增加,杭州的消费号召力也是越来越不可小觑,所以近年来也涌入了不少亮点的商业项目。


杭州部分重点商业项目分布图 | CRR CHINA(制图|厚道)



[2]


在开始行程之前,让我们来看下杭州大概的一个商圈分布情况:


杭州主要商圈分布情况 | 图据网络


不难看出杭州的商业分布非常广,除了武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈在延安路的一条直线上,别的商圈基本都需要单独安排行程。所幸,杭州已开通3条地铁线:1号线、2号线和4号线,而好几个值得去打卡的项目距离地铁都不远。加之杭州常年拥堵的交通,因此行程建议***轨道交通。


***杭州地铁线路图 | BY MetroMan(点击查看大图)



以下为1-3日杭州市调考察行程建议:



杭州商业项目市调1日游


行程建议:

杭州大厦购物城-国大城市广场-嘉里中心-工联CC-湖滨银泰银泰in77-解百城市奥特莱斯


行程说明:如果你只有***,那就不要挣扎了,首先选择武林广场或者湖滨、南山路之类的地方入住,这样你还能侥幸地在做市调之余欣赏下西子美景。***的时间武林商圈加湖滨商圈就妥妥地能塞饱你。


杭州大厦购物城:杭州老牌的***商场,在名品街没有开出来之前,杭州及周边城市的土豪们都是来这里满足自己对于***品的追求,一共ABCD四座外加一个2018年新开的杭州大厦中央广场。个人建议不需要全走一遍,只需要在AB座感受下杭城老底子的高端购物感觉就好,这样可以有便于和之后的新商场形成感官对比。


通过中央广场可以穿到对面的国大城市广场:如果你想心平气和地逛这个场子,就千万别开车前往。体量不大,可能很多人去了之后会和我一样,对这个商场的动线和楼层品牌分布产生很多的疑问,一切都在不言中,亲身感受下***重要。


杭州嘉里中心:杭州商业综合体里外场区域***洋气的一个项目,很有大上海的感觉,加上蔡嘉、蓝蛙、wagas、城中啤酒吧的入驻,只要不下雨,这里从下午到晚上一定是杭城潮男潮女以及品质小资们的聚集地。加上***近乐乐茶的加持,让嘉里的人气指数又增加了许多。


杭州工联CC:龙翔桥站是杭州人流量***的地铁站,直通工联和湖滨银泰in77,工联是一个在杭州80后心目中有回忆杀的商场,***早是服装市场,给学生党们淘衣服的地方,这两年翻新之后进行了整体的变革,杭州***的LED屏、MUJI旗舰店、wework联合办公,一系列改变让去工联的人群也慢慢地发生了变化。


湖滨银泰in77:这才是真正暴走的开始,从A-E每一幢的风格和体量都不同,确实值得亲身感受一番,基本你想的到的对标人群都能在那找到对标的商业,只能说:太任性!


解百城市奥特莱斯:如果你的晚饭不准备在in77找一家的话,可以选择来这里体验下盒马鮮生,离湖滨银泰in77E座也是步行距离,顺带也可以看一眼这幢刚翻新好的城市中的奥特莱斯。另外,晚餐之后还能穿过马路到对面体验网易的线下体验馆。



杭州商业项目市调2日游


行程建议:

Day 1:参考1日游路线

Day 2:远洋乐堤港-杭州大悦城-城西银泰-西溪印象城-亲橙里-黄龙万科


行程说明:

远洋乐堤港身处于杭州的城北老城区,还需要些时间静候周围的写字楼环境能起来,不然着实为这个片区的消费能力和频次担忧,毕竟老城区更适合中小型的社区型商业。值得去看的点在于,远洋越来越对文化内容下功夫了,网红工艺翅膀的装置、设计师合作的公共区域陈列,都体现着满满的用心,***近单向空间的引入也是将像蘑菇空间、KINOCO、NIANLOU这样***的设计师空间和品牌聚集在了一起,在这个位置和现状下,远洋的这一波操作还是让人真心佩服。


2018年新开的杭州大悦城,因为太二酸菜鱼和宴遇之类的网红餐饮品牌的入驻,用餐时间段和非用餐时间段的人流有着明显差异。大悦城的一大亮点是引入了很多不同于以往的休闲体验项目,比如B1的加拿大国际水域运动中心(潜水项目)、8楼的飞行家室内风洞体验,以及Le Ski雪乐山滑雪,算是为周围居民提供了一个新娱乐的好去处,至于能有多少的消费能力则有待时间考验了。


面对城西银泰着实不低的租金,能在里面生存不倒的品牌一定是有实力的。周围以家庭客户和写字楼上班族为主,这群人相对更加看重商品的性价比,作为城西这么多年能够维持高人气的一个商场,城西银泰还是值得来一探究竟。


西溪印象城已经来到杭州西西西西边的区域了,印象城算是西溪及再以西片区居民的“补给站”。在商业配套没有那么发达的曾经,诸如山姆会员超市、迪卡侬、言几又此类品牌是多么的重要,2018年新开的二期又强势增加了很多做为新起之秀的品牌,又一次牢牢吸附柱了周围客群,只是位置略远。


第2日的***一站可以机动选择,亲橙里或者黄龙万科中心。


亲橙里距离较远,且没有公共交通直达,若是对阿里有执念的各位,可以再往西去阿里巴巴西溪园区的亲橙里感受一下。不然,可以选择把晚饭安排在黄龙万科中心,路线上相对轻松一点,而且是新开项目,可以去实地体验下它的优缺点。



杭州商业项目市调3日游


行程建议:

Day 1:参考1日游路线

Day 2:参考2日游路线

Day 3:滨江宝龙城-龙湖滨江天街-滨江星光国际广场-杭州来福士-杭州万象城


行程说明:

相对于前两天的行程,第三天的行程没有那么紧凑,但是在路上消耗的时间可能较多,因为地铁线还没有完全建好,所以在滨江区域的商场离地铁都还有1-2km的距离。


滨江宝龙城附近已经没有能和它竞争的商业综合体了,所以某种程度上算是“一枝独秀”,外围商铺的变动率还是挺高,因为实在容易迷路,商场里的氛围和之前相比已经大为改观,越来越成熟,特别是餐饮层除了网红品牌太二的引入之外,印度菜、新疆菜、泰菜、川菜、地方特色小吃、法式亲子餐厅跨度可以说是非常大。成品家具品牌NITORI和永辉超市两大主力品牌也让宝龙有了人气的保障。


龙湖滨江天街是滨江区域另一个重要商场之一,有赛事级别的滑冰体验,铂金岛7楼的露台区域也成了周围小朋友的玩耍宝地,外围区域和商场内部风格的差异化也是让我每次去的时候都有种醉醉的感觉。


推荐星光国际广场主要是奔着钟书阁而去,如果有个书店必逛榜,这里一定榜上有名。商场有一期、二期所以体量不小,好在离地铁站也不远,所以选择星光国际广场作为去钱江新城区域的中转站。


杭州来福士可以乘坐地铁4号线,这里的品牌比较偏小众,所以认知度并没有那么高,是年轻人比较喜欢的一个场子。


杭州万象城则是钱江新城地位稳定的高端商场,一线国际***应有尽有,但同时也有很多适合家庭客群的消费内容,尤其是带来杭州***早的大型真冰场,成了很多爸妈给小朋友选择课余学习项目的热门场所,餐饮品牌也从简餐到宴请搭配齐全。


三天的行程虽然很满,但是还是会有一些去不到的商圈,所以如果有时间可以再把下沙和良渚区域走一朝,相信杭州还是会给大家很多惊喜的。



[3]



以上行程安排更有助于走马观花地了解杭州的整体商业布局情况,而对于想要自主筛选部分项目进行深度探访的朋友,我们也依旧准备了一份主要商业项目的考察优先次序表:




| 灵魂互动 |



*本文内容仅代表本文作者观点,与商业地产志及其主体无关。



- THE END -


独到视角 | 犀利表达 | 客观评述


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